Vente Maison ancienne rénovée de 183 m² habitables Marillac Le Franc Réf : 2030

225 750 € FAI
VENTE EN EXCLUSIVITE MAISON ANCIENNE ENTIEREMENT RENOVEE de 183 m² HABITABLES + GRANGE DE 150 m², CAVE ET ATELIER

Située au cœur d'un village à 3 kilomètres de La Rochefoucauld, cette maison ancienne rénovée de 183 m² habitables n'attend que votre famille. Composée de 4 grandes chambres avec placards (possibilité 5), d'une pièce de vie de 52 m² exposée Sud/Sud Ouest donnant sur piscine et jardin, d'un deuxième salon avec cheminée/insert, d'une salle de jeux, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 wc, cette maison ancienne rénovée avec soin mérite votre visite. Enfin cette maison dispose d'une grange de 150 m² aménageable en logement ou utilisable en garage avec un atelier et une cave et d'un jardin clos et arboré de 1071 m²

Au rez-de-chaussée:

Entrée de 6 m² avec grand placard
Pièce de vie avec séjour/salon et cuisine américaine de 52 m²
2ème salon de 17 m²
Salle de jeux de 17 m²
Dégagement partie nuit de 7 m²
3 chambres de 16 m², 16 m² et 15 m²
Salle de bain de 4 m²
Salle d'eau de 5 m²
2 wc indépendants
Chaufferie de 12 m²

A l'étage:

Bureau/mezzanine de 12 m²
4ème chambre de 11 m² (surface habitable avec hauteur de 1,80 m minimum) et 30 m² au sol
Combles aménageables de 20 m² (surface habitable) et 53 m² au sol (possibilité de suite parentale et prête à accueillir une salle de bain et wc)

A l'extérieur:

Terrain clos et arboré de 1071 m²
100 m² de terrasse et de trottoir dont 30 m² de terrasse semi-couverte
Piscine hors sol (6,5 m x 4,5 m x 1,30 m de hauteur)

Environnement:

Ecoles primaires à 100 m/Bus pour le collège à 50 m
La Rochefoucauld à 3 minutes
Angoulême à 20 minutes

Informations complémentaires:

Taxe foncière 2019: 1162 euros
Système domotique (chauffage, alarme, volets, éclairage, suivi consommation)
Internet
Fibre 1er semestre 2020
Chaudière Viessmann à condensation de 2018, cuve en pvc de 2000 litres, consommation fuel environ 1000 litres/an
Production d'eau chaude: cumulus électrique Atlantic de 2014 d'un volume de 200 litres
Diagnostics immobiliers: maison classée en B (75 kWhEP/m²/an!!, aucune anomalie électrique!!, pas d'amiante, pas de plomb, pas de termites!!!)
Assainissement de type tout-à-l'égout aux normes!!
Insert bois installé en 2009 avec distribution d'air chaud dans les 4 chambres et avec une consommation d'environ 5 stères/an
Vmc avec régulation par domotique (ou 2 vitesses), aspirations: salle de bain, salle d'eau et 2 wc

PLUS DE DETAILS:

Au rez-de-chaussée:

Entrée:
Surface de 6,15 m² sur sol carrelé (travertin)
Porte d'entrée 2/3-1/3 menuiserie bois avec imposte
Grand placard (dimensions L: 2,20 m x profondeur: 0,60 m)
Hauteur sous plafond: 2,50 m
Eclairage: 3 halogènes encastrés

Séjour/salon: 
Ancienne grange rénovée en 2009 de 51,80 m², séjour, salon carrelés (travertin)
Chauffage au sol
2 grandes baies vitrées en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium (dimensions: L: 2,50 m x hauteur 2,52 m) exposées Sud et Ouest
Grand volume (charpente traditionnelle): hauteur : 4,42m/3,05 m
Doublage placo + 20 cm de laine de verre au plafond et 12 cm aux murs
6 prises électriques, 3 prises RJ45 et prise tv

Cuisine:
Surface: 14,57 m² carrelée (travertin)
Chauffage au sol
Installation 2014 (SoCook)
Cuisine aménagée (éléments haut et bas, plan de travail avec 6 prises électriques, îlot central/table) et équipée (plaque induction 3 feux, hotte en verre + aluminium, four pyrolyse, lave vaisselle, réfrigérateur)
Placard coulissant aménagé (dimensions: 1,50 m x 0,50 m)
Ferme apparente

Mezzanine:
Surface au sol: 14,57 m² sur jonc de mer
Utilisable en bureau/chambre d'amis
2 prises électriques, prise tv et prise RJ45

2ème salon:
Surface de 17,30 m² sur travertin
Radiateur vertical thermostatique
Porte fenêtre en pvc double vitrage 3 vantaux avec volets à battants menuiserie bois
Insert encastré dans le mur
Vidéo projecteur & écran repliable de 2 m + home cinéma avec ampli, 5 enceintes et 1 caisson de basse
Bibliothèque + bar encastré
3 prises électriques, prise tv et prise RJ45

Salle de jeux:
Surface de 16,70 m² sur plancher traditionnel 
Grand placard avec 4 portes coulissantes (dimensions: L: 3,020 m x profondeur: 0,60 m)
Plancher traditionnel + mur en moellons
Radiateur thermostatique
Bouche air pulsé (insert)

Chambre 1:
Chambre parentale de 16 m² sur plancher massif en chêne
Porte fenêtre en pvc double vitrage avec volets menuiserie bois à battants,
Radiateur thermostatique
Placard coulissant aménagé (penderie et étagères)
Vélux avec volet extérieur motorisé (domotisé)
Beaux volumes avec plafond mansardé (3,40 m et 2,40 m)
Point d'eau (lave main et pré-équipement douche avec arrivées d'eau chaude et d'eau froide + évacuation)
7 prises électriques, prise tv et 2 prises RJ45
Bouche insert (air pulsé)

Chambre 2:
Chambre sur parquet flottant de 15,61 m²
Porte fenêtre en pvc double vitrage avec volets à battants menuiserie bois
Grand radiateur vertical
Grand placard coulissant aménagé avec côté penderie et côté dressing (dimensions L: 2,41 m x profondeur: 0,67 m), placard éclairé
4 prises électriques, prise RJ45
Bouche insert (air pulsé)

Chambre 3:
Surface de 14,82 m² sur parquet traditionnel
Porte fenêtre en pvc double vitrage avec volets à battants menuiserie bois
Grand radiateur vertical
Grand placard coulissant aménagé (dimensions L: 2,13 m x profondeur: 0,60m)
4 prises électriques, 2 prises RJ 45
Bouche insert (air pulsé)

Salle de bain:
Surface de 4,30 m² sur dalles en pvc
Vasque sur meuble avec rangements + miroir et bandeau halogène
Baignoire droite
Radiateur sèche serviette + chauffage électrique mural d'appoint

Salle d'eau:
Surface de 4,99 m² entièrement carrelée
Vasque sur meuble avec miroir et bandeau halogène
Douche à l'italienne avec buses hydromassantes encastrées
Placard
Radiateur sèche serviette mixte (chauffage central et électrique) + chauffage électrique  mural d'appoint
     
WC 1&2 indépendants:
WC 1 de 1,14 m², wc suspendu, placard, vmc
WC 2 de 1,63 m², wc suspendu, placard, vmc

Chaufferie:
Sol carrelé de 8,15 m²
Chaudière Viessmann de 2 ans
Placard
Distribution lave linge et sortie d'air extérieur pour sèche linge
VMC
Pompe puits avec filtres

A l'étage:

Mezzanine:
Surface au sol: 14,57 m² sur jonc de mer
Utilisable en bureau/chambre d'amis
2 prises électriques, prise tv et prise RJ45  

Chambre 4:
Surface de 11,60 m² (surface habitable) et 30,90 m² (surface au sol)
Grand placard (Longueur: 4,81 m x profondeur: 0,66 m)
Vélux avec volet extérieur motorisé
6 prises électriques et prise RJ45

Grenier aménageable:
Prêt à aménager en suite parentale
Surface au sol: 53 m² et surface habitable: 20,30 m²
Dalle béton au sol
2 vélux avec volets extérieurs motorisés
Cumulus 200 litres
Poutres apparentes
Prise électrique et éclairage
Préparation pour salle de bain et wc (arrivées d'eau chaude et froide et évacuations)

Grande grange:
Surface: 150 m² au sol + grenier
Utilisable en grange (plusieurs voitures) ou possibilité d'aménagement en logement (plans disponibles)
Partie atelier
Cave sur dallage en pierres

A l'extérieur:
Terrain clos et arboré de 1071 m²
100 m² de terrasse et de trottoir dont 30 m² de terrasse semi-couverte
Piscine hors sol (6,5 m x 4,5 m x 1,30 m de hauteur)
Citerne de 12 m²
Portail motorisé

Système domotique:
Le système domotique permet un confort supplémentaire mais peut être supprimé sans conséquence sur le fonctionnement de la maison.
Toutes les fonctions sont pilotables via smartphone
Interface sécurisée, conviviale et adaptable facilement aux besoins de la famille

Prix: 225750 euros "honoraires d'agence inclus" dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

  • Pièces: 7
  • Surface: 183 m2
  • Surface Terrain: 1071 m2
  • Chambres: 4
  • Cheminée: oui
  • Meublé: non
  • Garage: oui
  • Cave: oui
  • Ascenseur: non
Consommation Conventionnelle
(kWh EP/m².an) :
75
Estimation des émissions
(kg eq CO2/m².an) :
8
AB IMMOBILIER (agence immobilière en Charente: Bujon Immobilier) | 147 Bis boulevard Thiers | 16000 ANGOULEME

Tél / Fax : 05.45.69.20.79