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Agence immobilière Charente à Angoulême: Maison, local, appartement à acheter et à louer en Charente et Angoulême.

Spécialiste de l'immobilier à Angoulême et en Charente, notre agence immobilière à Angoulême, AB IMMOBILIER vous offre un large choix de biens immobiliers à l'achat et en location, en Charente et Angoulême.
Découvrez nos maisons Charente, appartements Charente, à l'achat et en location en Charente et Angoulême.
N'hésitez pas à nous contacter, nos conseillers immobiliers se feront un plaisir de vous répondre.



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Caractéristiques

  • Pièces: 6
  • Surface: 122 m2
  • Surface Terrain: 833 m2
  • Chambres: 3
  • Cheminée: non
  • Meublé: non
  • Garage: oui
  • Cave: non
  • Ascenseur: non
  • Bureau(x) : 2
Vente Maison Gond Pontouvre Réf : 1995
194 250 € HAI
Maison d'habitation style contemporain de 1994 de 122 m² habitables en très bon état comprenant en rez-de-rue une entrée, 2 chambres, 2 bureaux, salle de bain avec wc, dégagement, en rez-de-jardin, pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, espace séjour et salon, 1 chambre, wc séparé, cellier/chaufferie, garage 2 voitures, espace aménageable au dessus du garage, jardin clos et arboré sans vis-à-vis, parcelle de 833 m²
Maison très lumineuse en raison de son exposition Est/Ouest, dite 'traversante" et située dans un secteur très calme (impasse) à proximité de toutes les commodités (écoles : maternelle, primaire, collège, pharmacie, commerces, bus de ville, mairie, Poste, médecins…)
Maison de qualité réalisée par des artisans et possédant une isolation phonique (panneaux de laine de roche à l'intérieur des cloisons) et isolation phonique (rouleaux de laine de roche posés de manière croisée dans les combles).
Jardin sans aucun vis-à-vis!!

REZ-DE-RUE:
Entrée carrelée de 3,35 m² sur hourdis béton, chauffage au sol, porte d'entrée vitrée, hauteur sous plafond de 2,53 m, alarme,
2 chambres :
Chambre 1 carrelée de 16 m² dont placard coulissant aménagé (étagères, penderie et partie dressing) de 2,08 m², placard avec 3 portes coulissantes, dimensions: L: 3,16 m x profondeur: 0,61 m, chauffage au sol, fenêtre en pvc double vitrage avec volet roulant manuel en aluminium, prise tv, 3 prises électriques, hauteur sous plafond : 2,53 m,
Chambre 2 carrelée de 15,87 m² dont placard coulissant aménagé (étagères, penderie et partie dressing) de 2,10 m², placard avec 3 portes coulissantes, dimensions L: 3,17 m x profondeur: 0,61 m, chauffage au sol, fenêtre en pvc double vitrage avec volet roulant manuel en aluminium, 3 prises électriques, prise tv, hauteur sous plafond de 2,53 m,
Salle de bain carrelée avec wc de 7,78 m², vasque sur meuble avec miroir et bandeau halogène, baignoire droite, douche, 2 vmc, chauffage au sol + convecteur électrique d'appoint pour l'intersaison, fenêtre en pvc double vitrage avec volet roulant manuel en aluminium, fenêtre avec double ouverture (oscillo-battant et à la française),
Dégagement carrelé de 1,78 m², chauffage au sol, trappe de visite accès aux combles, prise électrique, 
2 bureaux:
Bureau 1 carrelé de 5,81 m², chauffage au sol, prise électrique, 2 fenêtres coulissantes en pvc double vitrage, panneau fixe en pvc double vitrage, l'ensemble ouvrant sur le jardin,
Bureau 2 carrelé de 5,93 m², chauffage au sol, prise électrique, 2 fenêtres coulissantes en pvc double vitrage, panneau fixe en pvc double vitrage, l'ensemble ouvrant sur le jardin,

REZ-DE-JARDIN:
Pièce de vie carrelée de 43,04 m² composée d'une cuisine ouverte, d'un espace séjour et d'un salon:
Cuisine ouverte sur séjour de 10,03 m², cuisine carrelée aménagée (éléments haut et bas de cuisine) et semi équipée (gazinière + hotte), fenêtre en pvc double vitrage, volet roulant manuel en aluminium, fenêtre avec double ouverture (oscillo-battant et à la française), chauffage au sol,
Espace séjour carrelé de 12,96 m², chauffage au sol, baie vitrée en aluminium double vitrage avec volet roulant manuel en aluminium, l'ensemble ouvrant sur jardin, gestionnaire d'énergie chauffage au sol, 3 prises
Salon carrelé de 20,05 m², chauffage au sol, baie vitrée en aluminium double vitrage avec volet roulant manuel en aluminium, l'ensemble ouvrant sur jardin, conduit de cheminée pour un poêle à granulés, 4 prises électriques,
Chambre sur parquet flottant de 14,89 m², chauffage au sol, fenêtre en pvc double vitrage avec volet roulant manuel en aluminium, 2 prises électriques, prise téléphone,
WC séparé carrelé de 1,87 m², lave main, vmc,
Cellier carrelé de 7,70 m², chaudière gaz de ville avec production d'eau chaude, distribution lave linge, tableau et compteur électriques, vmc, fenêtre en pvc double vitrage avec double ouverture (oscillo-battant et à la française),
Garage 2 voitures sur dalle béton de 41,30 m², 2 portes de garage basculantes en métal, au dessus du garage, espace aménageable sur dalle béton de 24,94 m², 2 fenêtres en pvc double vitrage + panneau fixe et imposte au dessous, volet roulant manuel en aluminium, l'ensemble ouvrant sur le jardin, autre fenêtre en pvc double vitrage avec grille de défense, charpente traditionnelle, hauteur 3,40 m et 2,70 m, beaux volumes,

Extérieur:
Terrain clos et arboré (cerisier, prunier, érable, saule pleureur, cèdre bleu, bambous et arbustes) de 833 m², jardin arboré sans vis-à-vis!!
Portail 2 battants en pvc + portillon en pvc en face de la porte d'entrée

Taxe foncière 2018 : 1663 euros
Assainissement : Tout-à-l'égout

Prix : 194250 euros "honoraires d'agence inclus" dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur
Plus de photos sur ab-immo16


Référence :  1995
Consommation Conventionnelle
(kWh EP/m².an) :
197
Estimation des émissions
(kg eq CO2/m².an) :
46

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