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Agence immobilière Charente à Angoulême: Maison, local, appartement à acheter et à louer en Charente et Angoulême.

Spécialiste de l'immobilier à Angoulême et en Charente, notre agence immobilière à Angoulême, AB IMMOBILIER vous offre un large choix de biens immobiliers à l'achat et en location, en Charente et Angoulême.
Découvrez nos maisons Charente, appartements Charente, à l'achat et en location en Charente et Angoulême.
N'hésitez pas à nous contacter, nos conseillers immobiliers se feront un plaisir de vous répondre.



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Caractéristiques

  • Pièces: 6
  • Surface: 144 m2
  • Surface Terrain: 115 m2
  • Chambres: 4
  • Cheminée: non
  • Meublé: non
  • Garage: oui
  • Cave: oui
  • Ascenseur: non
  • Bureau(x) : 1
Vente Maison de ville secteur Victor Hugo Angoulême Réf : 2023
178 500 € HAI
Maison de ville début 20ème Siècle de 144 m² habitables comprenant:

Au rez-de-chaussée:
Cuisine aménagée avec espace repas de 29,22 m², l'ensemble est carrelé, cuisine aménagée de 11,10 m² aménagée (éléments haut et bas + plan de travail avec 6 prises électriques) et équipée (four électrique de 2 ans, plaque mixte gaz/induction, hotte sortie extérieur, lave vaisselle et réfrigérateur), fenêtre en pvc double vitrage + bois charentais double ouverture (à la française et oscillo battant), radiateur thermostatique, extracteur d'air avec sortie en cheminée, hauteur sous plafond: 2,68 m, espace repas de 18,12 m² sur parquet flottant, parquet traditionnel en dessous sur solives, porte d'entrée vitrée en pvc double vitrage + imposte, verre securit, radiateur fonte, 8 prises électriques,
Séjour, salon carrelés (carrelage pose diagonale) de 26,51 m², hourdis béton, murs en pierres apparentes, porte fenêtre menuiserie bois exotique double vitrage + volets bois à battants, fenêtre en pvc double vitrage double ouverture (oscillo battant et à la française) + volets bois à battants, radiateur en fonte thermostatique sous fenêtre et 2ème radiateur en fonte mur opposé, gestionnaire d'énergie, 8 prises électriques, prise tv et prise téléphone,
Garage attenant à la maison de 19,15 m² sur dalle béton, porte sectionnelle motorisée, chaudière gaz de ville avec production d'eau chaude de 20 ans, tableau et compteur électriques,

En demi-étage:
Dégagement de 2,70 m² avec espace machine à laver et sèche linge,
Dégagement de 4,42 m² sur dalle béton recouvert d'un lino, radiateur thermostatique, placard
Salle de bain de 5,09 m² comprenant baignoire, douche à l'italienne de 1,30 m², vasque sur meuble, miroir et bandeau halogène + meuble colonne assortie, radiateur sèche serviette, vélux motorisé, vmc,
WC séparé de 1,39 m², lave main,
Buanderie sur dalle béton de 4,01 m²
Atelier de 10,12 m²

Pour se rendre à l'étage, 2 escaliers menuiserie bois,

A l'étage:
Mezzanine/bureau de 9 m² sur parquet flottant posé sur plaques de bois et solives, puits de lumière, hauteur sous plafond: 2,61 m, 3 prises électriques, radiateur,
Dégagement de 4,42 m² sur dalle béton recouverte par un lino, radiateur thermostatique, placard, prise électrique,
Dégagement sur parquet flottant de 4,77 m², plafond en lambris, hauteur sous plafond: 2,64 m,
3ème dégagement sur parquet en chêne traditionnel de 5,39 m², 2 fenêtres 1 battant en pvc double vitrage avec verre imprimé et grilles de défense, hauteur sous plafond: 2,58 m, 3 prises électriques,
4 chambres:
Chambre 1 sur parquet flottant de 11,75 m², fenêtre en pvc double vitrage avec volets menuiserie bois à battants, radiateur sous fenêtre, 5 prises électriques, hauteur sous plafond: 2,62 m, lambris au plafond,
Chambre 2 sur parquet traditionnel en chêne de 17,11 m², plafond "rampant "avec poutres apparentes et arbalétrier, hauteur sous faîtage: 3,88 m, et 3,48 m sur les côtés, 2 fenêtres traversantes, la 1ère en pvc double vitrage avec volets bois à battants et la 2nde en bois survitrage avec volets bois à battants, 2 radiateurs sous chacune des fenêtres, 2 niches pour rangement, 11 prises électriques, doublage placo,
Chambre 3 sur parquet traditionnel en chêne de 13,32 m², fenêtre en pvc double vitrage avec volets bois à battants, radiateur en fonte thermostatique, 5 prises électriques, hauteur sous plafond: 2,56 m,
Chambre 4 sur parquet traditionnel en chêne de 12,72 m² dont placard de 1,23 m², fenêtre en pvc double vitrage avec volets menuiserie bois à battants, radiateur en fonte thermostatique, hauteur sous plafond: 2,58 m, 4 prises électriques,
Salle d'eau de 4,46 m² sur parquet traditionnel recouvert par un lino,, vasque sur meuble, vasque suspendue, meuble colonne assortie, miroir/armoire de toilette avec luminaires, radiateur sèche serviette mixte (gaz de vile et électrique), douche de 2 ans avec buses hydromassantes, vmc, fenêtre menuiserie bois exotique double vitrage avec verre imprimé 1 battant ouverture à la française,  
WC séparé de 1,06 m² sur parquet traditionnel recouvert par un lino, extracteur d'air, radiateur électrique,

En sous-sol:
Cave sur terre battue de 24,06 m², hauteur sous poutres: 2 m,

A l'extérieur:
Jardin de ville devant la maison de 115 m² clos et arboré
Petit extérieur à l'arrière de la maison de 34 m² 
Assainissement de type "tout-à-l'égout"
Montant taxe foncière : 1859 euros
Toiture refaite il y a 20 ans!!

Prix : 178500 euros "honoraire d'agence inclus" dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur
Plus de photos sur ab-immo16


Référence :  2023
Consommation Conventionnelle
(kWh EP/m².an) :
303
Estimation des émissions
(kg eq CO2/m².an) :
70

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